条件による理由

物件的な理由が原因の場合

住宅ローン審査はローンを申し込んだ人のみではなく、中古の購入物件や新築物件なども実施対象となっています。

住宅ローンの審査ができるのは、市街化区域に建設された戸建てまたはマンションと決まっています。

それ以外の物件というのはローンの審査が通らないという認識は間違いで、住宅ローンの対象に含まれていないというワケなのです。

市街化区域に含まれない区域というのは、市街化調整区域という呼称になっています。

山林地帯や農地が市街化調整区域に当てはまり、この区域には建物は建てられない決まりになっています。

また建築基準法などの法律を遵守していない物件は、住宅ローンの審査に通らない物件となります。

建築基準法においては、建ぺい率や空き地確保などに関係する決まりなどが色々と盛り込まれています。

一般の人には把握しきれないような部分もありますから、詳しい人に相談してみてください。

住宅ローンが適用になる中古物件もありますが、審査基準があいまいで提供する金融機関によって色々です。

新築か中古かで金額や返済期間、そして金利などに差別化されていることがあります。

中古物件だと希望する額ではローンの審査が通らない危険もありますので、よく確認しておきましょう。

住宅ローンの取り扱い金融機関は多いのですが、住宅ローン融資の定義が違うので幾つか調べてみることをお勧めします。

申し込まなくても審査をクリアできそうか分かることもあります。

店舗用の新築物件・競売物件・土地だけの購入資金の場合や、借地権の設定されている土地に建つ物件・リフォーム物件であれば審査が通らないこともあります。

借りやすい住宅ローンランキング
じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
  • 一部繰上げ返済手数料無料
  • 業界最安水準の金利を達成
スペック表
矢印

住信SBIネット銀行住宅ローン
  • 安定かつ継続した収入があること
  • 最安水準の金利で顧客満足度が高い
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要のネットバンク
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料月5回まで無料に
  • 事務取扱い手数料は借入れ金額の2%+税
スペック表
矢印

楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 事務手数料引き下げあり
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円~
  • 団信生命保険料は本人負担
スペック表
矢印

au住宅ローン
  • セット割でauスマホ・通信サービスがおトクに
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 業界最安水準の金利!
  • 一般団信&がん50%団信保険無料
  • 保証料・印紙代が無料
  • 仮審査の結果は最短1日
  • 最短10日で契約完了
スペック表
矢印

イオン銀行住宅ローン
  • 借り入れ時年齢満20歳以上満71歳未満
  • 給与所得者は6ヶ月以上勤務
  • 経営者・個人事業主は事業開始後3年経過
  • 給与所得者は前年度年収100万円以上
  • 個人事業主は前年度所得100万円以上
  • 保証料0円・繰上げ返済手数料0円
  • イオンでの買い物が5年間毎日5%OFF
スペック表
矢印